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郑州90后购房指南出炉,月入5000买哪里?

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越过了2018年的门槛,所有的90后都成年了!

第一批90后已经开始脱发了

第一批90后已经开始养生了

第一批00后都有娃了!

然而,这些都不是最恐怖的!

最恐怖的是:很多90后都买过房了!

90后一边咒骂高房价扼杀了梦想,一边又迫不及待加入购房大军。

曾经不谈房事,只谈风月、游戏、爱豆的大学同学们,

刚毕业就迫不及待要加入了购房大军。

大学同班同学28人,除6人来自省外,其余22人均来自省内。

大学毕业前夕,我偷偷统计了一下,

班里已经有4人在郑州买了房子,

其中还不包括班里的郑州人。

毕业才1年,找我咨询房子,准备买房的就有4人。

我相信:

不出五年的时间,全班28个人无论天南海北,至少有一半同学会买房子。

曾经有人比较过中外年轻人买第一套房子的年龄:

北京青年以27岁最小年龄荣登榜首;

而英国人、美国人的年轻人都在35岁;

年龄最大的是德国和日本,在41岁左右。

 

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毕房族和逼房族已经崛起了,尤其是2016年以来全国楼市的火热景象,迫使90后过早走上了买房路。而且像郑州这样房价较高,买房压力更大的城市,毕房族的概率反而更大,市场环境对购房起着决定性的影响。

1高房价时代对90后最不友好

前两天的两会中,其中“提高个人所得税起征点”这个议题引起全社会热议,对工薪阶层而言,减税是天大的好事。

从另一次层面说:那些月收入几千块的90后小白领们的税,国家已经不舍得收了。

要说90后,真是目前社会最悲催的一群人!

尤其是2016年以来房价的暴涨,没买房的90后在不知不觉中变成了“穷光蛋”!

50后、60后的第一套房大部分来源于体制内的福利分房,基本上就不担心房子的问题!而且在20年的房地产发展历程中,基本上买一套赚一套。

70后、80后因为赶上经济高速发展的好时代,再加上他们刚毕业时候的房价也不算太高,只要肯努力都能买起房子。而且通过房产投资,大部分人早早的过上了中产的生活。

而00后,就更别提了。大部分都出生在一个中产之家,爷爷奶奶、爸爸妈妈家里甚至都有好几套房子等着去继承,还用担心房子的问题?

而90后,大学一毕业就遇上高房价的时代。

而90后的成长都伴随着中国社会的巨大分层。在激荡的时代背景下,众多90后开始了从农村到城市,从小城市到大城市的迁徙。

这个过程堪称是精神和肉体的双重磨难,尤其是小镇青年,哪一个不是苦熬数载才考上大学。刚刚离开学校,正欲大展宏图为社会主义添砖加瓦,突然房价又来个大飙升!

“变革快、工资低、压力大、买房愁”已经成为了90后焦虑的根源。

 

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▲根据胡润百富发布的《2017年度胡润全球房价指数》,郑州房价涨幅排在全球第七位,而榜单前十的城市中,中国独占七席。

虽然房子并不是寄托美好生活的充分或者必要条件,但是当下的年轻人不得不承认需要买房这个社会现实。尤其是在中国,房子不仅仅是一个冰冷的居所,更是婚姻、家庭、孩子、教育、投资、升值、回报、被人瞧得起、安身立命等等众多标签。

2买房,成为了摆在年轻人面前的第一道难关

90后的生活本来应该多元化,追求个性化,然而房价的上涨却扼杀了这种多元化。最大的90后已经28岁了,面临着成家立业,结婚生子的重要阶段,买房始终是横亘在面前的第一道难关。

如今房价居高不下,中央又出台一系列新政:什么房产税、租赁住房、房住不炒、金融去杠杆等等,似乎是要与之前的房地产市场说:“NO”。

因此,不少老同学打来电话咨询了许多问题:

房价这么高,我们还要买房子吗?

现在利率不断的上浮,卖房还划算吗?

现在国家在调控楼市,房价还会跌吗?

哪里的房子现在买了就能升值?

房产税要征收了,租赁住房市场要兴起了,以后还需要买房吗?

唱衰楼市的声音一直都在,但是以下几个建议希望刚毕业的90后能重视:

1、有条件的90后买房要趁早

除非你愿意一直租房子,否则买房无法避免。90后年轻人大部分都来自三四线的小城镇,毕业后在大城市要落地生根就必然要买房。

“楼市有泡沫?房地产要崩盘”?这些不加思考的言论很脑残,楼市才是中国经济的风向标,2018年中国经济形势仍然会稳中有进,楼市会崩盘?

调控所打压的是投机性和炒作性购房,遏制房价过快上涨另一方面也是维护刚需的利益。国家更支持首套刚需置业,所以有条件的90后买房还是要趁早,反正房子是用来自己住的。

2、买房和梦想并不冲突

“面朝大海、春暖花开”是诗人海子的经典诗句,时至今日,也是无数年轻人梦想中的生活状态。很多人都以此作为不卖房的借口,然而却忽略这句诗的前一句:我有一所房子……

连诗人都知道,有了房子,才能面朝大海,春暖花开。

3、首付啃老不丢人,但是最好自己还按揭

90后有追求个性的天性,更有强烈的独立意识,但是独立意识有两面性。在买房这个问题上,90后容易犯浑。很多来大城市发展的年轻人,都想着靠自己的辛勤劳动,将来攒够钱买套房子,不愿轻易去寻求父母的帮助,然而正这种“独立意识”害惨了很多年轻人。

攒钱的速度是赶不上房价的涨幅的。房价一次上涨,就够工薪阶层攒钱10年。在家庭条件允许的情况下,借助父母的力量,趁早买套房子未尝不可。

合理“啃老”并不丢人,错过买房好时机,付出更多买房成本才丢人。

4、90后更要拥有投资思维

除了经济学家,没几个人敢说真正懂经济,炒股、债券、股权、比特币等各种投资路径门槛高、技术性强,普通人也玩不转,试想能抓住比特币暴涨机遇的人凤毛麟角。只有楼市,堪称是最野蛮和简单的投资形式,即使是大爷大妈过去只要敢买房,都能赚到钱。

买房终究不是一种资产的流失,而是一种资产保值行为。

尤其是农村思想比较传统的长辈,宁愿把钱交给所谓的“能人”,被各种非法集资、传销诈骗坑的倾家荡产,也不愿意把钱放进银行,更不舍得花笔钱去买套房子。

就在3▪8妇女节之际,一则离婚新闻火了。试想10年前,如果这个男人每个月不上交5500元,而是拿出来一部分钱用来还房贷,即使10年后家里没存款,至少还有套房子。

3 90后毕业在郑州如何买房呢?

官二代、富二代等土豪这篇文章不管用,立志深耕郑州发展的90后,买房其实并不是一件很难的事情。

首先,90后一定要了解自身和家庭的真实情况,尤其是财务状况。

买房一定要量力而行,如若自身收入有限,而父母也无法提供首付支持,那就先选择租房过渡吧。

如果父母可以提供首付,自己可以还房贷,就可以去买房。首先确定自身的月供承受能力,房贷最好不要超过月收入的60%。

月收入在8000元左右的90后。,能负担的月供上限就在5000元左右,在郑州已经算是高收入刚需,可选择的购房区域非常多:

 

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注:图片来源郑州克而瑞咨询

常西湖新区、惠济区、管城区、二七区、中原区、高新区等区域,更加适合90后高收入刚需入手。以单价16000元/㎡,89平的小三房来算,月供是5859元。

 

例如:

惠济区的正弘澜庭叙、融创龍府、碧源月湖、正商家河家、万科天伦紫台、美景麟起城等。

高新区的碧桂园西湖、万科城、金科城、朗悦公园道壹号等。

二七区的鑫苑名城、旭辉正荣首府、康桥康城等。

管城区的正商中州城、绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城等。

金水区的名门翠园等。

这些都可以作为90后品质刚需的首选。

如果月收入在5000元左右的90后,能负担的月供上限就在3000元左右,这样的话可选择的范围就会小很多,目前来看,南龙湖、白沙镇、荥阳东是90后刚需进入郑州的最低门槛,刚毕业的90后可以按照自己的工作范围选择合适的区域:

例如:

在南区工作的可以选择南龙湖,正商智慧城、富田兴和湾、华南城中园等项目都值得选。

在东区工作的可以选择白沙镇,东润城、格林上东等是比较好的选择。

在西区工作的可以选择荥阳东,清华大溪地、东润玺城、新城尚郡这些项目靠近地铁还算靠谱。

90后刚需买房无所谓大小,首要因素是配套。首先市区小户型,次选郊区地铁房。

选择郊区置业一定要选择已经开通地铁,或者未来两三年有地铁规划的区域。例如南龙湖地铁城郊线附近的楼盘、荥阳东地铁10号线附近的楼盘、白沙地铁8号线附近的楼盘。

至于太远的新密、登封、上街等地,刚需就不用考虑了,毕竟离郑州太远了。

其次,90后一定要保护个人征信,校园贷坚决不要碰、助学贷款毕业一定要及时还款。

因为按揭买房,银行是需要看你的流水帐单和个人征信。

流水账单,说的具体点,就是每个月往银行里存些钱进去,这样银行在查询你的流水帐单时,会认为:这小伙子有钱,不会坑人。如此一来将会提高你贷款的成功率。还有值得特别提出的是,银行流水与还贷额度是有比例要求的,一般你的收入要在还贷额度的2.5倍以上,视不同地方、不同金融机构而定。

个人征信:说白了就是你个人的信用评级和记录,贷款中曾有逾期还款现象,或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款的,都会影响个人征信,银行可能会因此而拒贷。

最后,90后抓住政策红利,政府人才补贴要善于利用。

郑州市在去年发布了“智汇郑州”人才新政,对新引入的落户的博士生、研究生、本科生3年内分别给予每人每月1500元、1000元、500元的标准发放生活补贴;落户后暂未就业或创业的,按上述标准发放6个月的生活补贴;对符合上述条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

符合政策要求的90后,一定不能错过政府的政策红利,尤其是放开本科生购房限制,对于90后来说无疑于一大福音。

后记

时光荏苒,白驹过隙。曾经“不靠谱的90后”如今都成年了,而且很多人都已经成家立业了,他们开始学着“中年人”自居,泡起了枸杞、进了健身房、开始了成家立业或者相夫教子的生活。

在房价日益攀升的今天,刚性需求的90后们并不敢持续观望几年,毕竟赌注太大,输掉的可是生活质量。

【责任编辑:段佳曼 】
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