豫发集团 新办公 | 引领生活方式持续升级

 豫发集团以面向世界、面向未来的眼光，寻找市场新的兴奋点，打造符合区域特色的新模式，在产业地产的人性化和智能化方面下功夫，推动国际化的操作技能和运营理念在中原大地落地生根。

随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，以激发城市活力、再造城市繁荣的城市更新模式日益受到重视，城市更新与产业升级的主体及途径、运营模式也逐渐多样化。豫发集团立足产业地产，精心织锦荣，将“倡导和创造面向未来的，国际化现代化时尚生活方式”作为时代赋予的责任，不断突破自我，以其独特的品牌精神、国际大师的原创设计、多重资源的整合，在新商业、新产业、新办公、新物业领域精心耕耘，引领生活方式持续升级。

更迭换代，办公升级发展

这些年的办公楼基本上经历了四代更替。

第一代办公楼的出现是计划经济时代的产物，即板式筒子楼。这种办公楼层数较少，没有电梯和空调，房间分布在走廊两侧，一字整齐地排开，只满足最基本的办公需求。

第二代办公楼是在80年代改革开放之后，由发展商统一开发的商务写字楼，即仿国际标准写字楼。这种办公楼配备了消防系统、空调系统、通讯系统等现代化设施和商务中心。配置了办公楼的基本功能，但没有对办公布置、绿色环保、智能化管理等方面进行考虑。

第三代办公楼——智能型商务写字楼出现在90年代以后，也是我们通常所说的5A写字楼;它们在满足基本功能的基础上，对内部空间分割、智能化水平和综合服务等方面也做出了提升。

发展到现在，我们已经走向了第四代写字楼——人性化办公时代。写字楼已经不只是作为工作场所，更多的是为办公人员提供舒适的办公环境，加入绿色环保办公理念，最大力度地提高人性化、环保性和舒适度，提倡人性化的沟通与交流，从而提高工作效率和员工创新能力，实现资源的最大化并为企业提供优质的服务。

▲河南企业联合大厦&豫发中心效果图

第四代写字楼的实质是与国际化接轨，与前三代写字楼相比，第四代写字楼的目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间、提倡绿色环保和高智能化。

▲河南企业联合大厦内部装饰效果图

从办公空间经历大空间办公、单元式办公、灵活自由办公、SOHO办公和基于互联网的远程办公到现在每一个办公空间映射形态的不同，办公空间的类型从监督和管理需求的工厂式大空间均质分布;到基于层级化管理的复合空间;再到强调私密空间的村落原型和城市原型的办公建筑;以及如今开始回归的转向自由、舒适的大空间。这些办公的演变，也催化着人们生活方式的持续变化。

商务办公，高效舒适办公

办公空间的转变是非常明显的，从极度盛行的格子间逐渐变得越来越人性化、开放化、智能化以及健康化，动态灵活的办公空间，核心目的就是发挥空间的最大价值，为员工提供一个高质量、高满意度的工作环境。

换做若干年前，很少有人能把紧张忙碌的工作环境和花园般的商务中心联系在一起。如今，郑州已经有了多个项目，这种集综合办公、商务、科研、服务于一体的商务花园，“5A” 被广泛运用于公用型办公物业，是传统写字楼现代化的办公标准。“5A”标准的写字楼一般都具有地段优势、规模优势和软硬件优势，开启了国内智能、便捷、高效办公时代，从而备受那些追求高效办公理念的企业追捧，是目前被绝大多数主流企业所接受和推崇的一种最主要的办公物业。豫发集团提出打造中部国际设计中心的战略构想在扎哈·哈迪德的匠心下落笔升华。

▲中部国际设计中心效果图

这是一座集甲级写字楼、五星级酒店、商业、会议、研发、展示、制作等功能于一体的一站式设计创意综合体;将建筑的生动和优雅完美体现，而内部空间的设计则追求“流动之美”的精致腔调，打造内外相映的装饰风格。

▲中部国际设计中心内部装饰效果图

设计艺术是中部国际设计中心最独特的脉络之一，扎哈·哈迪德围绕“空港之花”的设计符号，将五栋楼体以五朵盛放的“玫瑰”造型进行打造，通过完美的曲线和自由的形态勾勒而成，寓意空港的魅力、开放、生机、活力……许多独具一格的艺术创作展示于灵动的商业空间里。

▲中部国际设计中心内部装饰效果图

为了坚持扎哈·哈迪德创意精髓，保证建筑外立面的整体协调美观，以及内部空间的高效利用和使用舒适度，项目的楼层规划由原来14层降至11层，但楼层高度却依然保持超高标准：一楼6米，二楼5米，其余3-11层均为4.1米。在保持外观造型完整性的基础上，提升了内部空间的利用率和使用舒适度。建成后，中部国际设计中心将引领空港CBD生活方式持续升级。

即将问世的河南企业联合大厦是集商务会议功能和休闲健身功能于一体的高端写字楼，毗邻而建的豫发中心，将被精心打造为郑州市乃至河南省最为高端的会所式文化艺术交流中心。产品亮点明晰，全玻璃幕墙、绿色建筑、空中花园、5A智能办公，汇集中央空调及品牌电梯等产业配套。

▲河南企业联合大厦&豫发中心效果图

河南企业联合大厦采用开放式办公，没有墙壁、门扇，轻松的工作环境促进成员之间相互沟通协调，更了解彼此的工作，增加团队精神。建成后，河南企业联合大厦将成为郑东新区区域地标建筑，助推龙子湖片区商务格局发展。

独栋办公，创意园更讲究环境

传统写字楼建筑风格统一，企业文化个性难以凸显。而创意园独栋办公则不然，它更讲究办公环境与新生活方式的体验。

▲瑞孚健康产业园效果图

以瑞孚健康产业园为例，0.9容积率、高达40%绿化率、30米超阔楼间距、9.6米挑高入户大堂、创新下沉私属花园……媲美别墅的舒适度，私密性与开阔性双重兼顾。负一层空间、南北双入户花园、顶层楼台、私人定制更多扩展空间……强调“生态办公享受”办公理念，园林生态布局，整个办公环境显得十分舒适，远离快节奏的压力，其优势是传统写字楼无法比拟的。传统写字楼仅是一个办公场所，而创意园可以是一个产业基地。当企业在创意园里办公时，可以在科技、产业、人才、资本、技术、管理、创新等各方面与园区企业互相交流、融合，使得企业可以更快地发展。

▲瑞孚健康产业园效果图

瑞孚健康产业园现预计入驻多家知名的创新型企业总部，创新创业氛围十分浓厚。并且，瑞孚健康产业园将让多元文化创意艺术在这里展示，演艺、体验、消费，成为企业办公和感受生活艺术体验的最理想去处。

未来写字楼规模会逐渐缩小，适应性逐渐提升，并且倾向于高含量高协作性的可变空间。提高空间的利用率，让办公室变成高效的办公场所。而这种高效的办公场所可以为不同的工作模式、工作情况提供不同的选择。科技为移动办公提供了可能性，办公室未来会成为客户与办公人员互动的主战场。根据这些特点，在未来，豫发集团将倾力打造新商业、新办公，发掘产业的文化内涵，树立中原产业地产旗帜，引领生活方式持续升级。