保障性住房,既为城市新市民、低收入人群的生活兜底,也是城市温度的体现。
2023年,国务院印发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》,正式提出了房地产双轨制运行的新发展模式,让市场的归市场,保障的归保障。今年4月30日,中央政治局首次提出,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式。
收储存量房产用作保障性住房,郑州已探索两年有余。通过政府指导、国有平台公司作为收购主体的方式,两年多的时间里,郑州已收购了超11万套房源,陆续改造升级后,投入市场用作公租房、人才公寓等保障性住房,着力解决郑州新市民、低收入人群的安居问题。
通过App申请,去年毕业的他入住了人才公寓
“我住的人才公寓,每个月租金只需要700多元。”郑州新市民范先生在接受顶端新闻·河南商报记者采访时说。
作为2023年毕业、初入岗位的青年人才,范先生对郑州人才公寓的评价很高。据范先生介绍,其租住的是位于郑州市中原区的陇西美寓人才公寓,是一室一厅一厨一卫的标准单人间。
房间的设施非常齐全,有全自动洗衣机、冰箱、燃气灶等家电家具。
“我是通过郑好办App申请的人才公寓,不需要与所谓的房东打交道,房租都是每月交一次,如果不想住了提前说好,押金都是自动退的。”范先生表示,自己工作比较稳定,由于住房成本占每月收入的比例较少,加上平时生活比较节约,已经有了一笔存款,“现在汽车的价格都在降,到年底或者明年计划买人生第一辆车。”
加大收储存量房力度,让青年人才安居郑州
类似范先生的案例,在郑州人才公寓的租客中比较常见。
位于惠济区的城发英才美寓,是郑州市人才公寓项目中户型面积较大的小区,整体户型为60㎡一居室、81㎡~127㎡两居室、101㎡~143㎡三居室。
顶端新闻·河南商报记者了解到,城发英才美寓的房屋租金区间在588元/月~1018元/月,一套101㎡的三居室,月租金只需要900元左右。除了租客自己住的个人空间,城发英才美寓还配备了约700㎡共享空间,涵盖健身房、台球室、共享办公区、阅读区等特色空间。
保障新市民、新青年的居住问题,就是为郑州留住人才,留住城市发展的希望。
作为保障房的收购和运营主体,郑州城发安居有限公司这两年加速扩大保障性住房规模。据郑州城发安居有限公司相关负责人介绍,目前公司已收购超过11万套房源,到2024年底,投运的房量将超过5万套(间);到2026年底,整体投运的人才公寓的规模将超过10万套(间)。届时郑州城发安居有限公司服务的新市民、新青年群体也将超过15万人。
据该负责人介绍,郑州城发安居有限公司不局限于现有收储的11万套房源,根据郑州市政府的安排,会在2025年和2026年,进行持续收购。
顶端新闻·河南商报记者了解到,郑州人才公寓的申请条件并不困难,只需满足45岁以下、郑州无房、大专以上学历这三个条件,即可在郑好办App进行申请。值得关注的是,由于人才公寓高品质的居住环境和极具性价比的租金,当前郑州人才公寓入住率已超过99%。
保障房新模式,郑州走在全国前列
去年,国务院印发《关于规划建设保障性住房的指导意见》,提出房地产双轨制运行的新发展模式,即让“市场的归市场,保障的归保障”。
今年4月30日,中央政治局会议提出,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式。
值得一提的是,不论是保障性租赁住房规模还是存量房收储规模,郑州均已走在全国城市前列。
2022年2月,郑州市人民政府办公厅出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,支持非居住存量房屋改建保障性租赁住房。
经过两年多的探索,郑州在保障房领域共布局了四大类别,分别为公租房、人才公寓、保障性租赁住房及配售型保障房。
今年4月,郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》,正式推出了“保住房”,解决工薪收入群体住房困难等问题。
河南省商业经济学会副秘书长胡钰认为,配售型保障房与商品房客户群体不同,实施政策不同,不仅可以满足市场上不同消费者需求,促进郑州房地产市场的发展,同时也增加了房地产市场产品供给多样化,激发房地产市场的活力,提升郑州的城市吸引力和品牌形象。(顶端新闻·河南商报记者 李斯琦)
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