中原998PARK——2025郑州城市更新标杆范式

城市的更新与演进，永远是在曲折中发展、螺旋中上升，任何生生不息都在暂停与突进中交替往前，在否定与肯定里重铸筋骨。

中原998PARK在这片热电厂曾经的工业沃土上，一场跨越工业文明与生态智慧的时代对话，正在郑州中原区热烈上演，在这里，历史与未来相逢，生活与梦想重叠！

中原998PARK规划效果鸟瞰图仅供参考，具体以政府公示为准

城市抉择：从规模扩张到内涵发展的时代转型

过去二十年间，郑州城市发展气势如虹，经济总量持续攀升，城市框架不断拉伸，建成区面积实现约3.8倍的扩张，增速在全国省会城市中位居前列。

然而，这座国家中心城市的快速扩张背后，也面临着严峻挑战：全市约10万栋住宅的房龄超过20年，老城区功能滞后、活力衰减。规模扩张的背后，是亟待精耕的细节与品质。当城市竞争的赛道从“增量”转向“存量”，从“规模”转向“品质”，城市更新成为郑州破题的关键，成为城市从“高速增长”迈向高质量发展的必然选择。

2025年，郑州进一步完善“1+2+N”城市更新政策体系，在这幅宏图中，中原998PARK以其约千亩规模、百亿投资，被列为标杆示范工程，成为郑州城市更新战略的重要支点。

土地重生：千亩城央土地的绝版价值

土地的稀缺性，决定了项目的战略高度。在主城三环内土地资源日益珍贵的今天，中原998PARK整体约998亩的完整开发规模，堪称时代的绝唱。

整个地块容积率<2.5，以超前的规划理念重塑空间格局：道路与交通设施用地占约 35.36%，绿地与广场用地占约20.54%，二者合计达约55.9%，而居住用地仅占约28.20%。这种公建优先的规划理念，在主城核心区创造了难得的呼吸空间。

数据来源：克而瑞河南区域

那些曾经见证工业辉煌的冷却塔、储煤仓，或将被创造性地转化为电力博物馆、艺术中心与高塔公园(规划中)等 ，实现从“工业遗迹”到“精神地标”的华丽转身。工业记忆以艺术的形式获得新生，老厂区的灵魂在新的时代里继续跳动。在这里，父辈的热血青春与子孙的美好生活隔空对话，完成一场跨越时空的情感传递。

与此同时，产业的革新为这片土地注入持续生长的活力。

在百亿级城市更新投入的推动下，新医元大健康、泛锐云智新材料科技园为区域可持续发展提供源源不断的内生动力。产业与城市的深度融合，打破了传统居住区功能单一的局限，创造了真正意义上的“产城共生”新模式。

人居革新：环幕全景舱的时代登场

在这片承载记忆也孕育未来的土地上，通派地产与龙湖龙智造双强联袂，以中原区首个 “环幕全景舱超四代奢宅”，参与这座城市的焕新里程碑。

通派龙湖·御潮云上项目以“星辰钻石 鎏光浮岛”的立面美学，回应着中原998PARK作为城市更新封面的使命。大面积LOW-E玻璃与香槟金铝板构成艺术立面，在光影流转中形成“悬浮于自然”的视觉艺术；室内则将风靡全球顶奢豪宅的全景舱理念引入郑州，为中原区首创建面约126-176㎡“环幕全景舱”超四代宅，实现270°环幕视野与超大露台空间，将城市景观转化为日常生活的诗意背景。

意境创想图，以实际交付为准

中原998PARK见证的不只是一个项目的诞生，更是一座城市向上生长的力量。在这里，热电厂的时代落下帷幕，但工业精神的火炬正以新的方式传递。

繁华如雲、时代如潮，当你提前入场，置身通派龙湖·御潮云上，在天空院馆、环幕全景舱前，望云卷云舒、赏落霞染金。当推窗可见中原998PARK的鎏光繁华与公园绿意相映成趣，我们终将理解：真正的城市更新，是带着历史的温度，走向更值得期待的未来。在这片热土上，郑州正在书写属于自己的焕新史诗。

意境创想图，以实际交付为准

目前通派龙湖·御潮云上两大城市展厅已开放：中原锦艺城&中原万达，两大城市展厅(中原区锦艺城C区C2中庭、中原万达广场2号门中庭)，恭候一城层峯亲临品鉴。