8个重点城市二手房挂牌量同比下降近两成

【大河财立方 记者 朱娟】 二手房挂牌量的增多和减少往往是反映房地产市场动态的重要指标。前些年楼市深度调整阶段，各地二手房挂牌量持续走高，当下，这种态势正在悄然发生改变。

易居研究院最新发布的报告显示，截至2026年6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉8个重点城市二手房（含商办等）挂牌量为123万套，较2025年12月末减少9万套，降幅为7%；较2025年6月末历史最高点减少28万套，降幅为19%。

从城市来看，以各城市历史高点（2023年6月至2026年6月期间的最大挂牌量）为基准，截至今年6月末，杭州挂牌量下降39%，降幅居首；广州、上海、北京、成都紧随其后，分别下降32%、31%、27%、26%；南京、武汉、深圳则分别下降15%、13%和10%。

“从原因看，虚高挂牌逐步出清、成交去化提速以及业主定价趋于务实等，共同推动了二手房挂牌量下降，侧面也体现出挂牌背后的市场心态更趋理性和健康。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示。

“此外，各地持续优化住房交易政策，也进一步促进了市场流转效率提升。例如，降低交易成本、优化‘卖旧买新’衔接等措施，减少了挂牌房源积压，有利于形成更加顺畅的交易循环。”严跃进说。

值得一提的是，过去两年，大量改善型需求因“旧房难卖掉”而被困在置换链条之外，导致新房市场同样承压。

“当前，随着二手房挂牌结构的优化和成交效率的提升，‘卖旧买新’的通道逐步畅通，部分已成交的二手房业主正转化为新房市场的增量需求，推动两个市场实现协同回暖。”严跃进表示，从更长远来看，挂牌量风险的逐步出清，不仅是房地产金融风险出清的重要支撑，也为后续全行业市场的健康发展，尤其是房地产新模式的探索，创造了更为有利的市场基本面。